Bursa İli Organize Sanayi Bölgeleri Kapsamlı Sanayi, Lojistik ve Gayrimenkul Araştırma Raporu

Bursa İli Organize Sanayi Bölgeleri Kapsamlı Sanayi, Lojistik ve Gayrimenkul Araştırma Raporu

A. Yönetici Özeti

Bursa sanayi ekosistemi, Türkiye’nin imalat sanayi katma değerinin, ihracatının ve yabancı sermayeli doğrudan yatırımlarının en yoğun kümelendiği coğrafyaların başında gelmektedir. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ile Bursa Ticaret ve Sanayi Odası (BTSO) verileri doğrultusunda Bursa ili sınırları dahilinde tescil edilmiş ve tüzel kişiliğe kavuşmuş toplam 17 Organize Sanayi Bölgesi (OSB) bulunmaktadır. Bu 17 bölge, toplam 5.191 hektarlık onaylı sanayi sahası üzerinde 2.815 sanayi parselini bünyesinde barındırmaktadır.

Bölgedeki planlı sanayi parsellerinin fiili kullanım ve hukuki tahsis dengesi incelendiğinde, Bursa sanayisinin kritik bir fiziki alan darboğazı içinde olduğu görülmektedir. İldeki 2.815 parselin 2.045 adedi fiilen üretimde, 189 adedi inşaat aşamasındadır; parsel tahsis oranı ise %99 seviyesine kilitlenmiştir. Tüm yerleşik OSB havzasında Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı siciline kayıtlı tahsis edilmemiş boş sanayi parseli sayısı yalnızca 12 adettir. Buna karşılık, Bursa metropolitan alanında konut ve plansız ticaret dokusu içinde sıkışıp kalmış, acil modern sanayi alanına taşınma ihtiyacı duyan 8.500’ü aşkın imalatçı KOBİ bulunmaktadır.

Geleneksel batı ve kuzey akslarındaki merkezi OSB’lerde (Bursa OSB, NOSAB, DOSAB) parsel doluluk oranlarının %91 ila %98 bandında bulunması, arsa satış fiyatlarını metrekare başına 750 – 1.200 dolar bandına taşırken, fabrika kira birim fiyatlarını aylık 5,5 – 9,0 $/m² seviyesine yükseltmiştir. Bu baskı sanayi yatırımlarını iki ana koridora yönlendirmektedir:

• Batı Çevre Yolu ve O-5 Otoyolu bağlantısıyla yüksek teknoloji ve geniş parsel ölçeğine odaklanan Karacabey-TEKNOSAB koridoru.

• Gemlik derin deniz konteyner limanları hinterlandında gelişen ve serbest bölge olanaklarıyla bütünleşen kuzey ekseni.

B. Bursa Sanayisinin Genel Görünümü

Bursa sanayisi, 1961 yılında Türkiye’nin ilk organize sanayi bölgesi olan Bursa OSB’nin faaliyete geçmesiyle planlı sanayileşme modeline öncülük etmiştir. Takip eden altmış yılda kent, geleneksel dokuma ve tekstil tabanından sentetik iplik, otomotiv ana ve yan sanayi, hassas makine imalatı, raylı sistemler, savunma sanayii ve endüstriyel gıda işleme sektörlerine uzanan derin bir sektörel uzmanlaşma geliştirmiştir.

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı kayıtlarına göre ildeki 17 OSB’de fiilen üretim yapan tesis sayısı 2.045’tir. İnşaatı süren 189 fabrika ile birlikte fiili fiziki kullanım oranı %79,36 olarak hesaplanmaktadır. Hukuki tahsis oranının %99’a ulaşmış olması, sanayicinin doğrudan OSB yönetimlerinden arsa tedarik edememesine ve ikincil piyasada kapalı devre mülkiyet devirlerinin hızlanmasına yol açmaktadır.

Bursa imalat sanayisinin omurgasını iki ana küme oluşturmaktadır:

• Otomotiv ve Makine-Metal Ekosistemi: Oyak Renault, TOFAŞ ve Karsan gibi ana montaj üreticilerinin etrafında şekillenen; pres döküm, sac şekillendirme, kauçuk-plastik sızdırmazlık ve elektronik kontrol sistemleri üreten yüzlerce birinci ve ikinci kademe tedarikçiyi barındırır.

• Tekstil, Elyaf ve Terbiye Kümelenmesi: DOSAB, Uludağ OSB, Kestel, Barakfakih ve TOSAB üzerinde yoğunlaşan; teknik tekstil, iplik büküm, dokuma, brode ve tekstil boyama/apre tesislerini kapsar.

Bu iki ana sektörün yanında İnegöl havzasında mobilya ve ahşap türevleri imalatı, Karacabey ve Mustafakemalpaşa havzasında ise endüstriyel tarıma dayalı gıda işleme tesisleri güçlü bir kümelenme sergilemektedir.

C. Bursa’daki OSB’lerin Tam Listesi

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ile BTSO resmi sicil kütüğüne göre Bursa ili sınırları dahilinde kuruluşu tescil edilmiş 17 Organize Sanayi Bölgesi bulunmaktadır.

(Bursa Serbest Bölgesi – BUSEB, 3218 sayılı Serbest Bölgeler Kanunu’na tabi özel dış ticaret sahası olduğu için 4562 sayılı Kanun kapsamındaki 17 OSB sicilinde yer almaz; ancak Gemlik Liman ekosistemindeki rolü nedeniyle raporun lojistik ve Gemlik bölümlerinde analiz edilmiştir).

D. Bursa OSB Haritası ve Sanayi Aksları

Bursa’nın sanayi yerleşim dokusu, kentin morfolojik yapısına ve ulaşım arterlerine bağlı olarak altı ana sanayi koridoru boyunca şekillenmiştir:

1. Batı Nilüfer Aksı (Bursa Merkez – Nilüfer – Hasanağa – Kayapa – Badırga)

Kentin en yüksek katma değerli ve otomotiv ağırlıklı sanayi koridorudur. Bursa OSB ile başlayan hat; NOSAB, Nilüfer Küçük Sanayi, Kayapa OSB ve Hasanağa OSB üzerinden Badırga mevkiindeki Deri İhtisas OSB ve TOSAB alanlarına bağlanır. Koridor üzerinde Oyak Renault binek otomobil fabrikası, Bosch dizel sistemleri, Karsan ticari araç fabrikası ve Coşkunöz pres tesisleri yer almaktadır.

2. Kuzey Osmangazi Aksı (Bursa Merkez – Demirtaş)

Kentin kuzeyinde, O-5 Otoyolu çevre yolu bağlantı noktasında konumlanan koridordur. TOFAŞ Türk Otomobil Fabrikası’nın çevresinde gelişen Demirtaş Organize Sanayi Bölgesi (DOSAB) bu aksın merkezidir. Bölge; entegre polyester elyaf ve iplik tesisleri (Korteks, Polyteks), ev tekstili ve konfeksiyon tesisleri (Yeşim Tekstil) ile otomotiv kalıp ve sac şekillendirme tesislerini (Beyçelik Gestamp, Ermetal) barındırır.

3. Doğu Kestel-Gürsu Aksı (Bursa Doğu Çıkışı – Barakfakih)

D-200 Ankara karayolu boyunca uzanan Uludağ OSB (Gürsu), Kestel OSB ve Barakfakih OSB (BOSAB) hattıdır. Tarihsel olarak tekstil dokuma, boyahane ve terbiye ünitelerinin yoğunlaştığı bu bölge, zamanla otomotiv yan sanayisi, kauçuk parça, özel vasıflı çelik üretimi (Çemtaş) ve gıda işletmelerinin katılımıyla karma bir kimlik kazanmıştır. Bölgenin endüstriyel atık su altyapısı Yeşil Çevre Arıtma Kooperatifi tarafından merkezi olarak yönetilmektedir.

4. Kuzey Gemlik-Orhangazi Koridoru

Bursa’yı Marmara Denizi’ne bağlayan D-575 karayolu ve O-5 Otoyolu hattıdır. Kıyı kesiminde Borusan Port, Gemport ve Rodaport derin deniz limanları ile Bursa Serbest Bölgesi (BUSEB) yer alır. İç kesimde ise kimya tesisleri (Gemlik Gübre, MKS Marmara), çelik boru imalatı (Borusan Boru), demir döküm tesisleri (Döktaş) ile Türkiye’nin elektrikli otomobil üretim merkezi olan TOGG Teknoloji Kampüsü ve Siro Batarya Giga-Fabrikası bulunmaktadır.

5. Güneydoğu İnegöl-Yenice Aksı

D-200 karayolunun doğu ucunda yer alan İnegöl OSB, İMOSAB ve Yenice OSB kümelenmesidir. Türkiye’nin en büyük mobilya üretim ve ihracat havzası olan bu bölge; yonga levha ve MDF üretiminden (Starwood), döşemeli mobilya montajına ve teknik tekstil kumaşlarına (Küçükçalık) kadar entegre bir değer zincirine sahiptir.

6. Güneybatı Karacabey-Mustafakemalpaşa Aksı

Bursa-İzmir D-573 karayolu ve O-5 Otoyolu çevresindeki tarımsal havzada gelişmiştir. Koridorun batı girişinde Bursa Teknoloji OSB (TEKNOSAB) yer alırken, Mustafakemalpaşa ilçesinde MKPOSB ve Mermerciler İhtisas OSB bulunmaktadır. Geleneksel olarak süt ve domates salçası/konserve işletmelerinin (Tat Gıda, Sek Süt, Sütaş) bulunduğu aks, TEKNOSAB’ın devreye girmesiyle yüksek teknoloji ve kompozit sanayisinin merkezine dönüşmektedir.

E. Her OSB İçin Ayrıntılı Profil

1. Bursa Organize Sanayi Bölgesi (BOSB)

Temel Kimlik Bilgileri

Bursa Organize Sanayi Bölgesi, 1961 yılında Bursa Ticaret ve Sanayi Odası (BTSO) öncülüğünde tescil edilmiş ve 1966 yılında fiili üretime başlamış Türkiye’nin ilk organize sanayi bölgesidir. Karma OSB statüsündedir. Nilüfer ilçesi Minareliçavuş ve Organize Sanayi Mahalleleri sınırlarında yer almakta olup açık adresi Organize Sanayi Bölgesi Mavi Cadde 2. Sokak No:2 Nilüfer/Bursa’dır. Koordinatları 40°15’32” N, 28°57’14” E şeklindedir. Bursa Kent Meydanı’na 12 km, Gemlik Borusan Limanı’na 36 km, Mudanya Limanı’na 20 km ve İstanbul Sabiha Gökçen Havalimanı’na 124 km mesafededir. O-5 Otoyolu Mudanya kavşağına 2 km, BursaRay Organize Sanayi metro istasyonuna ise yürüme mesafesindedir. Yönetim, sanayicilerden oluşan Yönetim Kurulu tarafından yürütülmekte olup resmi web sitesi bosb.org.tr, santral telefonu ise 0 (224) 243 31 30’dur.

Alan, Kapasite ve İstihdam

Toplam yüzölçümü 712 hektardır. Bölgede Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı siciline kayıtlı 308 sanayi parseli bulunmakta olup tahsis doluluk oranı %98 seviyesindedir. Üretimdeki fabrika sayısı 311’dir. Boş parsel bulunmamaktadır. Kent yerleşimi ve verimli tarım sınırları nedeniyle yatay genişleme alanı tükenmiştir; büyüme ancak eski binaların yıkılıp çok katlı modern tesislere dönüştürülmesiyle gerçekleşmektedir. Toplam çalışan sayısı yaklaşık 60.000 kişidir. Tesis başına ortalama çalışan sayısı 192 kişi olup istihdamın tahmini %22’si beyaz yaka, %78’i mavi yakadır. İş gücü Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım ilçelerinden servislerle ve metro hattıyla taşınmaktadır.

Sektörel Yapı ve Önemli Firmalar

Bölgede otomotiv ana ve yan sanayi %52 ağırlıkla birinci sıradadır; tekstil %22, makine ve metal eşya %14, elektrik-elektronik %6, kimya ve plastik %4 paya sahiptir.

1. Oyak Renault Otomobil Fabrikaları A.Ş.: Yıllık 370.000 araç kapasiteli binek araç montaj tesisi; 6.500+ çalışan; OYAK ve Renault Grubu ortaklığı.

2. Bosch Sanayi ve Ticaret A.Ş.: Dizel püskürtme ve fren kontrol sistemleri üretimi; 7.000+ çalışan; Alman Bosch Grubu.

3. Valeo Otomotiv Sistemleri Endüstrisi A.Ş.: Debriyaj, aktarma ve silecek sistemleri; Fransız Valeo Grubu sermayesi.

4. Coşkunöz Metal Form A.Ş.: Otomotiv pres gövde panelleri ve kalıp üretimi; 1.500+ çalışan; Coşkunöz Holding.

5. Chassis Brakes International (Hitachi Astemo): Fren kaliperleri üretimi; Japon sermayesi.

6. Maysan Mando Otomotiv Parçaları A.Ş.: Amortisör sistemleri; Güney Kore Mando ve Çukurova ortaklığı.

7. SKF Türk Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.: Rulman ve sızdırmazlık elemanları işleme; İsveç sermayeli SKF Grubu.

8. Korteks Mensucat Sanayi A.Ş. (BOSB Ünitesi): Polyester filament iplik üretimi; Zorlu Holding.

9. Sönmez Filament Sentetik İplik Sanayii A.Ş.: Sentetik elyaf ve polimer üretimi; Sönmez Holding.

10. Rollmech Automotive Sanayi A.Ş.: Kapı kilit ve mekanizma sistemleri üretimi.

Dış Ticaret, Altyapı ve Gayrimenkul

BOSB’un doğrudan yıllık ihracatı yaklaşık 5,5 milyar dolar seviyesindedir. Üretimin ana varış noktası Almanya, Fransa, İtalya, İspanya ve İngiltere’dir. Bölgede 40’tan fazla yabancı sermayeli çok uluslu şirket faaliyet göstermektedir. Altyapı kapsamında günlük 40.000 m³ kapasiteli biyolojik arıtma tesisi, TEİAŞ indirici merkezleri, 45 MWp çatı GES, itfaiye istasyonu, Özel BTSO Meslek Lisesi ve sağlık merkezi yer alır. Bölgede satılık sanayi arsası bulunmamaktadır. Şirket hisse devirleri üzerinden gerçekleşen arsa rayici 750 – 1.100 $/m² bandındadır. Fabrika kira bedelleri aylık 6,0 – 9,0 $/m², satılık bina metrekare fiyatları ise 1.100 – 1.600 $/m² seviyesindedir.

Sahada Doğrulanması Gerekenler ve Kaynaklar

Eski tekstil fabrikalarının otomotiv yan sanayisine el altından devir bedelleri ile O-5 bağlantısı sonrası ortaya çıkan tır otoparkı yetersizliği yerel saha araştırması gerektirmektedir. Bilgiler BTSO resmi veri bankası (2026), Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı sicil kayıtları (2025) ve BOSB kurumsal raporlarından derlenmiştir.

2. Demirtaş Organize Sanayi Bölgesi (DOSAB)

Temel Kimlik Bilgileri

Demirtaş Organize Sanayi Bölgesi, 1990 yılında tescil edilmiş Karma nitelikli bir OSB’dir. Osmangazi ilçesi Demirtaş Sakarya ve Dumlupınar Mahalleleri sınırlarında kuruludur. Açık adresi Alaşar Yolu No:1 Osmangazi/Bursa’dır. Koordinatları 40°16’05” N, 29°04’12” E şeklindedir. Bursa Kent Meydanı’na 9 km, Gemlik Limanları’na 26 km, Mudanya’ya 28 km ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na 110 km mesafededir. O-5 Otoyolu Demirtaş kavşağına 1 km mesafede olup TOFAŞ fabrikasına doğrudan komşudur. Yönetim, katılımcı sanayicilerden oluşan Yönetim Kurulu idaresindedir. Resmi web sitesi dosab.org.tr, santral telefonu 0 (224) 261 00 00’dır.

Alan, Kapasite ve İstihdam

DOSAB toplam 491 hektar büyüklüğe sahiptir. Bölgede 346 adet tescilli sanayi parseli bulunmakta olup parsel doluluk oranı %91’dir. Bölgede 573 faal firma üretim ve hizmet sunmaktadır. Boş sanayi parseli kalmamıştır. Çevresi kentsel konut alanları ve ova koruma sınırları ile çevrili olduğundan genişleme imkanı yoktur. Toplam istihdam 44.000 kişidir. Tesis başına ortalama çalışan sayısı 76 kişidir. İş gücü yoğun olarak Osmangazi, Yıldırım ve Gürsu ilçelerinden servis araçlarıyla sağlanmaktadır.

Sektörel Yapı ve Önemli Firmalar

DOSAB tekstil dokuma-iplik ile otomotiv yan sanayisinin dengeli kümelendiği bir yapıdadır; tekstil %50, otomotiv yan sanayi %35, makine ve metal %10, kimya ve plastik %5 paya sahiptir.

1. Yeşim Tekstil Sanayi ve Ticaret A.Ş.: Küresel spor giyim markalarının stratejik hazır giyim ortağı; 4.000+ çalışan.

2. Beyçelik Gestamp Şasi Otomotiv San. A.Ş.: Pres gövde panelleri ve şasi üretimi; İspanyol Gestamp ortaklığı.

3. Ermetal Otomotiv ve Form A.Ş.: Otomotiv kalıp ve sac şekillendirme tesisi; TOFAŞ ana tedarikçisi.

4. Polyteks Tekstil Sanayi A.Ş.: Sentetik iplik ve teknik polyester üretimi; Taşdelen Grubu.

5. Bamesa Çelik Servis Sanayi A.Ş.: Rulo sac boy kesme ve dilme tesisi; İspanyol Bamesa Grubu.

6. Işıksoy Tekstil Gıda Sanayi A.Ş.: Dış giyimlik sentetik iplik ve kumaş dokuma tesisi.

7. Korteks Mensucat (DOSAB Tesisleri): Sentetik iplik polimerizasyon üniteleri.

8. Orhan Holding Teknik Malzeme A.Ş.: Otomotiv yakıt ve emisyon boru sistemleri üretimi.

9. Grammer Koltuk Sistemleri San. Tic. A.Ş.: Ticari araç ve otomobil sürücü koltukları; Alman Grammer AG.

10. Coats Türkiye İplik Sanayii A.Ş.: Endüstriyel dikiş ipliği üretimi; İngiliz Coats Group.

Dış Ticaret, Altyapı ve Gayrimenkul

Bölgenin yıllık doğrudan ihracatı 4 milyar dolar seviyesindedir. İhracatın merkez üssü Almanya, İspanya, İtalya, ABD ve Fransa’dır. Yabancı yatırımlarda İspanya, Almanya ve İngiltere sermayeli şirketler öne çıkar. Altyapı bünyesinde günlük 70.000 m³ kapasiteli İleri Biyolojik ve Kimyasal Atık Su Arıtma Tesisi, doğalgaz dağıtım ağı, itfaiye teşkilatı, çıraklık okulu ve kreş bulunmaktadır. Bölgede sanayi arsası satışı bulunmamaktadır; arsa devirleri 800 – 1.200 $/m² aralığındadır. Fabrika kira bedelleri aylık 5,5 – 8,5 $/m², satılık bina metrekare fiyatları ise 1.000 – 1.500 $/m² düzeyindedir.

Sahada Doğrulanması Gerekenler ve Kaynaklar

Boyahanelerin atık su deşarj kotaları nedeniyle devir süreçlerinde yaşanan OSB onay zorlukları ve TOFAŞ yan sanayi depolarındaki kapalı devre devirler sahada incelenmelidir. Veriler DOSAB resmi göstergeleri (2024-2026) ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı parsel kayıtları (2025) ile teyit edilmiştir.

3. Nilüfer Organize Sanayi Bölgesi (NOSAB)

Temel Kimlik Bilgileri

Nilüfer Organize Sanayi Bölgesi, 2001 yılında tüzel kişilik kazanmış Karma nitelikli bir OSB’dir. Nilüfer ilçesi Minareliçavuş Mahallesi’nde yer almaktadır. Açık adresi Minareliçavuş OSB Mah. Dökümcüler Sitesi 103. Sokak No:6 Nilüfer/Bursa’dır. Koordinatları 40°14’45” N, 28°55’50” E şeklindedir. Bursa Kent Merkezi’ne 14 km, Gemlik Limanları’na 38 km, Mudanya Limanı’na 18 km ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na 122 km mesafededir. O-5 Otoyolu Bursa Batı kavşağına 3 km uzaklıktadır. Yönetim, katılımcı sanayicilerden müteşekkil Yönetim Kurulu tarafından icra edilmektedir. Resmi web sitesi nosab.org.tr, santral telefonu 0 (224) 413 54 00’dır.

Alan, Kapasite ve İstihdam

NOSAB 234 hektar alana kuruludur. Sanayi parseli sayısı 286 olup parsel doluluk oranı %97’dir. Bölgede 320 faal fabrika bulunmaktadır. Boş parsel kalmamıştır. Nilüfer kentsel yerleşim alanları ile kuşatılmış olduğundan fiziki genişleme alanı yoktur. Toplam çalışan sayısı 22.000 kişidir. Fabrika başına ortalama çalışan sayısı 68 kişidir. İş gücü Nilüfer (Özlüce, Görükle, Ataevler) ve Osmangazi Emek mahallelerinden servislerle sağlanır.

Sektörel Yapı ve Önemli Firmalar

NOSAB’da otomotiv birinci ve ikinci kademe yan sanayisi %45, hassas döküm ve makine imalatı %30, plastik kalıp %12, elektrik-elektronik %8, medikal ve kimya %5 paya sahiptir.

1. Şahinkul Makina ve Yedek Parça San. Tic. A.Ş.: Otomotiv pres sac parçaları ve kalıp üretimi.

2. Burçelik Bursa Çelik Döküm Sanayii A.Ş.: Maden kırma makineleri ve çelik döküm vana imalatı (BİST işlem görür).

3. Kafaoğlu Döküm Sanayi A.Ş.: Gri ve sfero döküm parçalar, otomotiv ağır aksamları.

4. TKG Otomotiv Sanayi ve Ticaret A.Ş.: Pres sac şekillendirme ve montajlı otomotiv aksamı.

5. Yeşilova Holding (Cansan Alüminyum): Otomotiv ve sanayi için alüminyum profil ekstrüzyonu.

6. Bursa Döküm Sanayi (BDS): Otomotiv ve hidrolik pompa gövdeleri dökümü.

7. Chassis Brakes International (Ek Tesis): Disk fren sistemleri talaşlı imalatı.

8. Plascam Plastik ve Cam Sanayi A.Ş.: Araç aydınlatma ve plastik parça enjeksiyonu.

9. Marmara Kalıp Sanayi: Progresif sac kalıpları ve hassas aparat üretimi.

10. Aunde Teknik Tekstil ve Koltuk Sistemleri: Otomotiv koltuk kumaşları ve terbiye üniteleri.

Dış Ticaret, Altyapı ve Gayrimenkul

Bölgenin yıllık doğrudan ihracatı 700 milyon dolar seviyesindedir. Başlıca ihraç pazarları Almanya, Fransa, İtalya ve Polonya’dır. Bölgede günlük 10.000 m³ kapasiteli biyolojik atık su arıtma tesisi, elektrik dağıtım otomasyonu, itfaiye birimi ve kreş mevcuttur. Sanayi arsası stoku sıfırdır; arsa m² bedelleri 700 – 950 $ aralığındadır. Fabrika kiralama fiyatları aylık 5,5 – 8,0 $/m², satılık bina metrekare fiyatları ise 1.000 – 1.400 $/m² bandındadır. 1.000 – 3.000 m² büyüklüğündeki orta ölçekli fabrikalara yoğun talep vardır.

Sahada Doğrulanması Gerekenler ve Kaynaklar

Tesislerin ruhsatsız alt kiracı bölünmeleri ve kapalı portföy devirleri yerinde incelenmelidir. Veriler NOSAB kurumsal göstergeleri (2024-2026) ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı resmi istatistiklerinden (2025) alınmıştır.

4. Hasanağa Organize Sanayi Bölgesi (HOSAB)

Temel Kimlik Bilgileri

Hasanağa Organize Sanayi Bölgesi, 2003 yılında tüzel kişilik kazanmış Karma nitelikli bir OSB’dir. Nilüfer ilçesi Hasanağa Sanayi Mahallesi’nde yer alır. Açık adresi Hasanağa OSB Mah. Sanayi Caddesi No:47 Nilüfer/Bursa’dır. Koordinatları 40°11’20” N, 28°47’10” E şeklindedir. Bursa Kent Merkezi’ne 24 km, Gemlik Limanları’na 52 km, Mudanya Limanı’na 32 km ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na 138 km mesafededir. O-5 Otoyolu Görükle kavşağına 9 km mesafededir. Yönetim, katılımcı sanayicilerden oluşan Yönetim Kurulu idaresindedir. Resmi web sitesi hosab.org.tr, santral telefonu 0 (224) 484 25 15’tir.

Alan, Kapasite ve İstihdam

HOSAB toplam 214 hektar alana sahiptir. Yaklaşık 160 sanayi parseli bulunmakta olup parsel doluluk oranı %89’dur. Bölgede 140’tan fazla fabrika üretim yapmaktadır. Güney kesiminde planlanan genişleme etaplarında kamulaştırma çalışmaları sürmektedir. Toplam istihdam yaklaşık 14.000 kişidir. Tesis başına ortalama çalışan sayısı 100 kişidir. İş gücü Hasanağa, Kayapa, Görükle, Akçalar ve Mustafakemalpaşa ilçelerinden sağlanmaktadır.

Sektörel Yapı ve Önemli Firmalar

Otomotiv ana sanayi ve birinci kademe yan sanayi %65 pay ile bölgenin sürükleyicisidir; talaşlı imalat ve makine %18, kauçuk süspansiyon sistemleri %10, plastik ve kompozit %7 paya sahiptir.

1. Karsan Otomotiv Sanayii ve Ticaret A.Ş.: Elektrikli minibüs ve otobüs üreticisi (e-JEST, e-ATAK); 2.000+ çalışan.

2. Aktaş Holding (Aktaş Hava Süspansiyon Sistemleri A.Ş.): Körüklü hava süspansiyon sistemleri üreticisi; küresel ihracatçı.

3. Coşkunöz MA Otomotiv A.Ş.: İtalyan Magnetto ortaklığı; hafifletilmiş gövde sac panelleri.

4. Beltan Vibroacustic Titreşim Elemanları San. A.Ş.: Kauçuk-metal titreşim sönümleyici takozlar.

5. F.S. Kardan Sanayi ve Ticaret A.Ş.: Ağır ticari ve binek araç kardan milleri ve şaftları.

6. Sismak Otomotiv Direksiyon Sistemleri: Mekanik ve hidrolik direksiyon dişli kutuları imalatı.

7. Sirena Marine Denizcilik A.Ş.: Kompozit yat parçaları ve aksam işleme tesisi.

8. Profil Sanayi ve Ticaret A.Ş.: Pres metal şekillendirme ve montajlı parça tedarikçisi.

9. Gedik Kaynak San. Tic. A.Ş.: Kaynak elektrotları ve birleştirme kimyasalları ünitesi.

10. Ünver Valf ve Makine Sanayi: Endüstriyel vanalar ve talaşlı işleme parçaları imalatı.

Dış Ticaret, Altyapı ve Gayrimenkul

Bölgenin yıllık doğrudan ihracatı 1,2 milyar dolar seviyesindedir. Karsan ve Aktaş Holding’in sevkiyatlarıyla AB, Kuzey Amerika ve Asya pazarları öne çıkar. Bölgede günlük 8.000 m³ kapasiteli biyolojik arıtma tesisi, itfaiye istasyonu ve doğalgaz dağıtım ağı mevcuttur. Sanayi arsası m² bedelleri 450 – 650 $ aralığındadır. Fabrika kiralama birim bedelleri aylık 4,5 – 6,5 $/m², satılık bina fiyatları ise 750 – 1.100 $/m² bandındadır. 5.000 – 15.000 m² büyüklüğündeki tesislere yönelik otomotiv talebi yüksektir.

Sahada Doğrulanması Gerekenler ve Kaynaklar

Hasanağa Barajı koruma havzası sınırları ile OSB genişleme etapları arasındaki ÇED süreçleri yerinde doğrulanmalıdır. Veriler HOSAB faaliyet raporları ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı resmi parsel verilerinden (2025) derlenmiştir.

5. Bursa Teknoloji Organize Sanayi Bölgesi (TEKNOSAB)

Temel Kimlik Bilgileri

Bursa Teknoloji Organize Sanayi Bölgesi, 2016 yılında tescil edilmiş, yüksek teknoloji odaklı Karma nitelikli bir OSB’dir. Karacabey ilçesi Taşpınar, Canbaz ve Muratlı köyleri sınırlarında kurulmuştur. Açık adresi Taşpınar Mahallesi Taşpınar Sokak No:207 Karacabey/Bursa’dır. Koordinatları 40°11’48” N, 28°27’36” E şeklindedir. Bursa Kent Merkezi’ne 48 km, Bandırma Limanı’na 58 km, Gemlik Limanları’na 78 km ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na 160 km uzaklıktadır. O-5 Otoyolu Karacabey Doğu / TEKNOSAB gişelerine sıfır bağlantıya sahiptir. Yönetim, BTSO öncülüğündeki Müteşebbis Heyet ve Yönetim Kurulu idaresindedir. Resmi web sitesi teknosab.org.tr, santral telefonu 0 (224) 684 30 30’dur.

Alan, Kapasite ve Etaplama

Toplam büyüklüğü 1.378 hektardır (13.780.000 m² ile Bursa’nın en geniş planlı sanayi alanıdır). Bölgede 167 adet büyük ölçekli sanayi parseli planlanmıştır. Tahsis edilen en küçük ana sanayi parseli 15.000 m² büyüklüğündedir. Ayrıca 500 m² ile 3.000 m² arasında değişen modüler KOBİ OSB parselleri mevcuttur. 16 parselde fiili üretim başlamış, 34 parselde fabrika inşaatı sürmektedir; üretim/inşaat doluluk oranı %29 olmakla birlikte parsellerin tamamına yakını hukuken tahsis edilmiştir. Bölge bünyesindeki TEKNOSAB Lojistik Park, 193.420 m² alanda 262.600 m² kiralanabilir kapalı depo alanı ve 300’ü aşkın tır yükleme rampası barındırmaktadır.

İstihdam, Sektörel Yapı ve Firmalar

Mevcut istihdam yaklaşık 4.000 kişi olup tüm etaplar tamamlandığında 150.000 kişilik istihdam ve 25 milyar dolarlık nihai yatırım öngörülmektedir. İş gücü Karacabey, Mustafakemalpaşa ve Nilüfer ilçelerinden çekilmektedir. Bölge yenilenebilir enerji ekipmanları, elektrikli araç komponentleri, ileri makine mühendisliği, biyoteknoloji ve teknik tekstil alanında uzmanlaşmaktadır.

1. Beyçelik Gestamp: Elektrikli araç şasi ve sıcak şekillendirme mega pres tesisi.

2. Sütaş Süt Ürünleri A.Ş.: Endüstriyel Ar-Ge ve teknoloji üniteleri.

3. Bursa Çimento Fabrikası A.Ş.: Kompozit yapı kimyasalları tesisleri.

4. Ermetal Otomotiv: Sac şekillendirme genişleme kampüsü.

5. Yeşilova Holding: Kompozit ve hafif alaşımlı alüminyum araç gövde parçaları.

6. Burkay Tekstil ve Kimya: Teknik tekstil ve polimer kompozit kaplama tesisleri.

7. Chassis Brakes International: Yeni nesil elektromekanik park fren sistemleri.

8. Maysan Mando: Akıllı süspansiyon sistemleri üretim ünitesi.

9. Karsan Elektrikli Araç Destek Tesisleri: Batarya paketleme ve prototip montaj alanları.

10. Rüzgar ve Güneş Ekipmanları İmalatçıları: Kompozit kanat ve inverter parçaları tesisleri.

Altyapı, Sürdürülebilirlik ve Gayrimenkul

Bölge doğrudan TEİAŞ 380 kV indirici trafo merkezine bağlıdır. Çatı tipi GES yatırımları tüm parsellerde zorunlu tutulmaktadır. Bandırma-Bursa-Osmaneli Hızlı Tren hattı güzergahı üzerinde yük istasyonu bağlantısı projelendirilmiştir. Spekülatif arsa satışları yönetimce engellenmektedir; yatırımı tamamlanmış parsellerde devir bedeli 180 – 260 $/m² seviyesindedir. Lojistik Park’ta planlanan depo kira bedelleri aylık 6,0 – 8,5 $/m² bandındadır. 15.000 – 50.000 m² kapalı alana sahip mega tesislere yoğun talep mevcuttur.

Sahada Doğrulanması Gerekenler ve Kaynaklar

Tahsis alıp inşaata başlamayan firmaların parsel iptal süreçleri ile YHT demiryolu kılçık hattının fiili şantiye durumu sahada izlenmelidir. Veriler TEKNOSAB kurumsal verileri (2024-2026) ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı doluluk bülteninden (2025) doğrulanmıştır.

6. Uludağ Organize Sanayi Bölgesi

Temel Kimlik Bilgileri

Uludağ Organize Sanayi Bölgesi, 2001 yılında tüzel kişilik kazanan Gürsu OSB ile Kestel Yenidoğan Islah OSB’nin 2019 yılında birleşmesiyle teşekkül etmiş Karma nitelikli bir OSB’dir. Gürsu ilçesi Kurtuluş, Zafer ve Yenidoğan Mahalleleri sınırlarında kuruludur. Açık adresi Zafer Mahallesi 35. Sokak No:1 Gürsu/Bursa’dır. Koordinatları 40°12’15” N, 29°11’30” E şeklindedir. Bursa Kent Meydanı’na 11 km, Gemlik Limanları’na 35 km ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na 126 km mesafededir. D-200 karayoluna cephelidir; Bursa Metrosu Kestel istasyonuna 1,5 km mesafededir. Yönetim, katılımcı sanayicilerin seçtiği Yönetim Kurulu idaresindedir. Resmi web sitesi uludagosb.tr, santral telefonu 0 (224) 371 80 00’dır.

Alan, Kapasite ve İstihdam

Uludağ OSB yaklaşık 180 hektar büyüklüğündedir. Bölgede 254 sanayi parseli bulunmakta olup parsel doluluk oranı %78’dir. 260 adet faal sanayi tesisi yer almaktadır. Boş sanayi parseli kalmamıştır. Meskun mahalleler ile sınırlandığından fiziki genişleme imkanı yoktur. İstihdam sayısı 15.000 ile 20.000 kişi arasındadır. İş gücü Gürsu, Kestel ve Yıldırım ilçelerinden sağlanmaktadır.

Sektörel Yapı ve Önemli Firmalar

Bölgede tekstil dokuma, boya-terbiye ve ev tekstili %65 pay ile liderdir; makine ve metal işleme %18, plastik/ambalaj %10, mobilya yan sanayi %7 paya sahiptir.

1. Akrida Tekstil San. Tic. A.Ş.: Ev tekstili ve döşemelik jakarlı kumaş üretimi.

2. Gölipek Tekstil Sanayi A.Ş.: Fantezi iplik ve jakarlı dokuma tesisi.

3. Gürsu Boya Apre Tekstil Sanayii: Kumaş boyama ve terbiye üniteleri.

4. Harput Tekstil (Gürsu Ünitesi): İplik büküm ve dokuma entegrasyonu.

5. Güleser Tekstil San. ve Tic. Ltd. Şti.: Dokuma kumaş terbiye ve finisaj tesisleri.

6. Emin Erol Otomotiv Makina A.Ş.: Otomotiv pres parçaları ve kalıp imalatı.

7. Karesi Dokuma Tesisleri: Dış giyimlik sentetik kumaş üretimi.

8. Bursa Su Biyolojik Sistemleri: Arıtma kimyasalları ve su filtre sistemleri.

9. Örnek Ambalaj Sanayi: Fleksibıl ambalaj ve mukavva kutu üretimi.

10. Apar Metal Makine Sanayi: Makine şasileri ve talaşlı metal işleme.

Dış Ticaret, Altyapı ve Gayrimenkul

Bölgenin yıllık doğrudan ihracatı 500 milyon dolar düzeyindedir. İhracatta AB ülkeleri, Rusya ve Orta Doğu öne çıkar. Bölgenin yıllık doğalgaz tüketimi 17,9 milyon Sm³, elektrik kullanımı 264.272 MWh’tir. Atık sular S.S. Yeşil Çevre Arıtma Kooperatifi tesislerine deşarj edilmektedir. Sanayi arsası bulunmamaktadır; arsa m² rayici 400 – 600 $ aralığındadır. Fabrika kiralama fiyatları aylık 3,5 – 5,5 $/m², satılık fabrika bina m² bedelleri ise 650 – 950 $ bandındadır.

Sahada Doğrulanması Gerekenler ve Kaynaklar

Bölgedeki eski tekstil fabrikalarında çevre izin kotalarının dolması nedeniyle boyahane kapasite artış kısıtlamaları sahada doğrulanmalıdır. Veriler Uludağ OSB kurumsal göstergeleri (2024-2026) ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı resmi istatistiklerinden alınmıştır.

7. Kestel Organize Sanayi Bölgesi (KOSAB)

Temel Kimlik Bilgileri

Kestel Organize Sanayi Bölgesi, belediye sanayi alanı statüsünden geçerek 2004 yılında tescil edilmiş Karma nitelikli bir OSB’dir. Kestel ilçesi Ahmet Vefik Paşa ve Esentepe Mahalleleri sınırlarında yer alır. Açık adresi Kestel OSB Bursa Caddesi No:75 Kestel/Bursa’dır. Koordinatları 40°11’40” N, 29°13’10” E şeklindedir. Bursa Kent Merkezi’ne 14 km, Gemlik Limanları’na 37 km ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na 128 km mesafededir. D-200 karayoluna bitişiktir. Yönetim, katılımcı sanayicilerden oluşan Yönetim Kurulu idaresindedir. Resmi web sitesi kosab.org.tr, santral telefonu 0 (224) 373 06 51’dir.

Alan, Kapasite ve İstihdam

KOSAB toplam 73 hektarlık butik bir alana sahiptir. 93 adet sanayi parseli yer almaktadır. Parsel doluluk oranı %85 seviyesindedir. 80 parselde fiilen üretim yapılmaktadır. Boş sanayi parseli kalmamıştır. Meskun ilçe dokusu ile çevrelendiğinden genişleme sahası yoktur. Toplam çalışan sayısı yaklaşık 5.000 kişidir. İş gücü Kestel yerleşimi ve Yıldırım ilçesinden karşılanmaktadır.

Sektörel Yapı ve Önemli Firmalar

KOSAB’da tekstil ve iplik %48, otomotiv yan sanayisi ve kauçuk %25, metalurji ve kimya %15, gıda %12 paya sahiptir.

1. Çemtaş Çelik Makina Sanayi ve Ticaret A.Ş.: Vasıflı özel çelik üretimi ve otomotiv stabilizatör çubukları (BİST işlem görür).

2. Besler Gıda ve Kimya San. Tic. A.Ş.: Bitkisel sıvı yağ ve margarin işleme tesisi.

3. Mensa Mensucat Kestel Tesisleri: Döşemelik kumaş ve kadife dokuma.

4. Plascam Otomotiv Plastik: Araç içi trim ve fonksiyonel plastik aksamlar.

5. Eruslu Tekstil Kestel Ünitesi: Hijyenik non-woven kumaş üretimi.

6. Polimer Kauçuk Sanayi: Endüstriyel hidrolik hortum imalatı.

7. Bursa Çimento İleri Yapı Ürünleri: Hazır harç ve beton katkı kimyasalları.

8. Kestel Boya Emprime Sanayi: Kumaş baskı ve apreleme üniteleri.

9. Karasu Tekstil: Dikiş ipliği ve fantazi büküm tesisi.

10. Aydınlar Dişli ve Makine Sanayi: Ağır makine şanzıman dişlileri imalatı.

Dış Ticaret, Altyapı ve Gayrimenkul

Bölgenin yıllık doğrudan ihracatı 250 – 300 milyon dolar bandındadır. Çemtaş’ın vasıflı çelik ihracatı ile tekstil ürünleri AB pazarına gitmektedir. TEİAŞ indirici merkezinden müstakil beslenen elektrik hatları ve BOTAŞ doğalgaz istasyonu vardır. Atık sular S.S. Yeşil Çevre Arıtma Kooperatifi tesislerine verilmektedir. Sanayi arsası stoku sıfırdır; arsa m² bedelleri 500 – 700 $ düzeyindedir. Fabrika kiraları aylık 4,0 – 6,0 $/m², bina satış fiyatları 750 – 1.050 $/m² bandındadır.

Sahada Doğrulanması Gerekenler ve Kaynaklar

Kestel kentsel yerleşiminin fabrikalarla bitişik olması nedeniyle çevre şikayetleri ve belediye kısıtları yerinde izlenmelidir. Veriler KOSAB tescil kayıtları ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı doluluk istatistiklerinden (2025) doğrulanmıştır.

8. Barakfakih Organize Sanayi Bölgesi (BOSAB)

Temel Kimlik Bilgileri

Barakfakih Organize Sanayi Bölgesi, 2014 yılında Islah OSB statüsünden tüzel kişilik kazanmış Karma nitelikli bir OSB’dir. Kestel ilçesi Barakfakih Mahallesi sınırlarında yer alır. Açık adresi Barakfakih OSB Mah. 12. Cadde No:3 Kestel/Bursa’dır. Koordinatları 40°11’05” N, 29°16’20” E şeklindedir. Bursa Kent Merkezi’ne 20 km, İnegöl’e 25 km, Gemlik Limanları’na 42 km ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na 132 km mesafededir. D-200 karayoluna doğrudan cephelidir. Yönetim, katılımcı sanayicilerden oluşan Yönetim Kurulu idaresindedir. Resmi web sitesi bosab.org.tr, santral telefonu 0 (224) 384 14 14’tür.

Alan, Kapasite ve İstihdam

BOSAB 245 hektar büyüklüğe sahiptir. 157 adet sanayi parseli bulunmakta olup parsel doluluk oranı %94’tür. Bölgede 155 faal fabrika yer almaktadır. Boş parsel kalmamıştır. Genişleme alanı güneydeki tarımsal niteliği korunacak alanlar nedeniyle kısıtlıdır. Toplam istihdam 11.500 kişidir. Ortalama çalışan sayısı 74 kişidir. İş gücü Kestel, Gürsu, İnegöl ve Yıldırım ilçelerinden sağlanmaktadır.

Sektörel Yapı ve Önemli Firmalar

Otomotiv yan sanayi ve metal işleme %38, tekstil boyama ve dokuma %32, kauçuk parçalar %15, gıda ve kimya %15 paya sahiptir.

1. Rollmech Automotive (Barakfakih Tesisi): Otomotiv şasi ve mekanizma bileşenleri montajı.

2. Kafkas Pasta Şekerleme Sanayi A.Ş.: Endüstriyel kestane şekeri ve tatlı mamulleri üretimi; gıda ihracatçısı.

3. Ermetal Saç Şekillendirme Tesisleri: Pres sac ara mamul hazırlama.

4. S.S. Yeşil Çevre Arıtma Kooperatifi Merkez Tesisi: Bölgedeki OSB’lerin atık suyunu tasfiye eden dev arıtma kampüsü.

5. Barakfakih Tekstil Terbiye A.Ş.: Kumaş boyama ve finisaj tesisleri.

6. Maktel Çekme Tel Sanayi: Endüstriyel soğuk çekme çelik tel ve yay teli üretimi.

7. Bursa Trafo Donanımları: Dağıtım trafoları metal aksamı imalatı.

8. Öztekfen Redüktör Motor Sanayi: Endüstriyel ağır yük redüktörleri üretimi.

9. Katsan Gıda Katkı Maddeleri: Pastacılık emülgatörleri ve gıda katkıları tesisi.

10. Akar Kauçuk Hortum Sanayi: Otomotiv soğutma suyu ve yakıt hortumu imalatı.

Dış Ticaret, Altyapı ve Gayrimenkul

Bölgenin yıllık doğrudan ihracatı 400 – 500 milyon dolar bandındadır. Başlıca pazarlar Almanya, İtalya, Romanya ve Balkan ülkeleridir. Bölge S.S. Yeşil Çevre arıtma sistemine doğrudan deşarj yapmaktadır. D-200 karayolu cepheli lojistik avantajı yüksektir. Sanayi arsası m² satış fiyatı 450 – 650 $ aralığındadır. Fabrika kiralama birim bedeli aylık 4,0 – 6,0 $/m², bina satış bedelleri ise 700 – 1.000 $/m² seviyesindedir.

Sahada Doğrulanması Gerekenler ve Kaynaklar

Yeşil Çevre arıtma hattı deşarj kotaları ile D-200 cepheli parsellerde lojistik depolama dönüşüm talepleri incelenmelidir. Veriler BOSAB kurumsal portalı ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı resmi kayıtlarından (2025) alınmıştır.

9. İnegöl Organize Sanayi Bölgesi

Temel Kimlik Bilgileri

İnegöl Organize Sanayi Bölgesi, 1973 yılında kurulan Türkiye’nin ilk ilçe organize sanayi bölgesidir. Karma OSB niteliğindedir. İnegöl ilçesi Süleymaniye ve Akhisar Mahalleleri sınırlarında kuruludur. Açık adresi Süleymaniye Mah. Organize Sanayi 1. Cadde No:2 İnegöl/Bursa’dır. Koordinatları 40°05’20” N, 29°30’45” E şeklindedir. Bursa Kent Merkezi’ne 44 km, Gemlik Limanları’na 68 km ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na 155 km mesafededir. D-200 karayoluna cephelidir. Yönetim, katılımcı sanayicilerden oluşan Yönetim Kurulu idaresindedir. Resmi web sitesi inegolosb.org.tr, santral telefonu 0 (224) 714 85 00’dır.

Alan, Kapasite ve İstihdam

Toplam büyüklüğü yaklaşık 350 hektardır. 115 adet sanayi parseli bulunmakta olup parsel doluluk oranı %93’tür. 100’ün üzerinde faal tesis bulunmaktadır. Boş parsel kalmamıştır. Kentin meskun alanı ile sarılmış olduğundan yatay genişleme kabiliyeti yoktur. Toplam istihdam yaklaşık 20.000 kişidir. İş gücü İnegöl ilçe merkezi, Alanyurt ve Yenişehir kırsalından çekilmektedir.

Sektörel Yapı ve Önemli Firmalar

Ağaç ürünleri, yonga levha ve mobilya %42, tekstil ve sentetik iplik %35, gıda ve ambalaj %15, makine ve kimya %8 paya sahiptir.

1. Starwood Orman Ürünleri Sanayi A.Ş.: Türkiye’nin en büyük MDF ve yonga levha üreticilerinden biri; 2.500+ çalışan.

2. Küçükçalık Tekstil Sanayi A.Ş.: Brode, tül perde ve döşemelik kumaş devi; küresel ihracatçı.

3. Freşa İçecek Sanayi (Çakırmelikoğlu Maden Suyu A.Ş.): Doğal maden suyu ve gazlı içecek dolum tesisi.

4. Çilek Mobilya A.Ş. (İlk Kampüs Tesisleri): Bebek, çocuk ve genç mobilyası markası.

5. Eskapet Ambalaj Sanayi A.Ş.: PET preform ve gıda ambalajı üretimi.

6. Mondi Mobilya İnegöl Tesisleri: Seri panel mobilya ve yaylı yatak üretimi.

7. İnegöl Elyaf Sanayi: Tekstil geri dönüşümü ve rejenere elyaf üretimi.

8. Gala Mobilya Tesisleri: Yatak odası ve yemek odası mobilyaları seri imalatı.

9. Donat Mobilya San. Tic. A.Ş.: Modüler ev mobilyaları üreticisi.

10. Uludağ İçecek (Erbak-Uludağ İnegöl Tesisleri): Meşrubat dolum ve ambalajlama tesisleri.

Dış Ticaret, Altyapı ve Gayrimenkul

İnegöl OSB tek başına yıllık 1 milyar doların üzerinde dış ticaret hacmi yönetmektedir. İhracatta AB ülkeleri, Orta Doğu ve Kuzey Afrika pazarları ağırlıktadır. Günlük 150 ton kapasiteli Atık Çamur Kurutma Tesisi ve 35.000 m³/gün biyolojik arıtma tesisi mevcuttur. Sanayi arsası stoku sıfırdır; arsa m² devir bedelleri 400 – 650 $ aralığındadır. Fabrika kiralama birim bedelleri aylık 3,5 – 5,0 $/m², satılık bina m² bedelleri 650 – 900 $ seviyesindedir.

Sahada Doğrulanması Gerekenler ve Kaynaklar

Ağaç işleme ve levha tesislerinin baca emisyon filtreleme standartları ile atık çamur geri kazanım maliyetleri yerinde incelenmelidir. Veriler İnegöl OSB resmi bültenleri ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı verilerinden (2025) derlenmiştir.

10. İnegöl Mobilya Ağaç İşleri İhtisas ve Karma OSB (İMOSAB)

Temel Kimlik Bilgileri

İnegöl Mobilya Ağaç İşleri İhtisas ve Karma Organize Sanayi Bölgesi, 2006 yılında tescil edilmiş olup 31 Temmuz 2026 tarihinde Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı onayıyla İhtisas statüsüne “Karma OSB” unvanı eklenmiştir. İnegöl ilçesi Hamzabey OSB Mahallesi’nde yer almaktadır. Açık adresi Hamzabey OSB Mah. 1. Cadde No:9 İnegöl/Bursa’dır. Koordinatları 40°09’10” N, 29°32’40” E şeklindedir. Bursa Merkez’e 48 km, Gemlik Limanları’na 60 km ve Yenişehir Havalimanı’na 22 km mesafededir. İnegöl-Yenişehir bölünmüş duble yoluna doğrudan cephelidir. Yönetim Kurulu Başkanlığı İnegöl Kaymakamlığı ve sanayicilerin ortak temsilindedir. Resmi web sitesi imosab.org.tr, santral telefonu 0 (224) 715 23 94’tür.

Alan, Kapasite ve Genişleme

Bölgenin toplam büyüklüğü 675 hektardır. Toplam 302 sanayi parseli planlanmıştır. 110 parselde fiilen üretim sürmekte, 19 parselde fabrika inşaatı devam etmektedir; parsel doluluk oranı %42’dir. Bölgede sürdürülen 2. Etap altyapı ve yol çalışmaları kapsamında 200 yeni sanayi parseli daha sisteme dahil edilmektedir. Mevcut istihdam 6.000 kişi olup tüm etaplar tamamlandığında 25.000 kişilik istihdam öngörülmektedir.

Sektörel Yapı ve Önemli Firmalar

Mobilya ve ahşap işleri %70 paya sahiptir; mobilya aksesuarları ve poliüretan sünger %15, karma sanayi (metal, ambalaj, makine) %15 pay almaktadır.

1. Saloni Mobilya A.Ş.: Fonksiyonel ve tasarım odaklı modüler mobilya; 50+ ülkeye mağaza ihracatı.

2. Weltew Mobilya Sanayi ve Ticaret A.Ş.: Entegre yatak odası, yemek odası ve döşemeli mobilya tesisi.

3. Çilek Mobilya Mega Kampüs Tesisleri: Çocuk ve genç mobilyası montaj ve lojistik kompleksi.

4. İnegöl Naturel Ahşap Sanayi: Masif ahşap kurutma fırınları ve panel üretimi.

5. Ndesign Mobilya (Nurhas Mobilya A.Ş.): Döşemeli koltuk grupları imalatı.

6. Form Sünger İnegöl Fabrikası: Mobilya sektörü için blok sünger üretimi.

7. Rendi Mobilya A.Ş.: Panel mobilya ve yatak odası seri imalatı.

8. Metalia Metal ve Ahşap Eşya: Metal iskelet, mekanizma ve profil işleme.

9. Leta Sandalye San. Tic. A.Ş.: Ahşap sandalye ve masa üreticisi; küresel ihracatçı.

10. İnegöl Ahşap Kaplama ve Profil: Membran kapak ve profil sarma üniteleri.

Dış Ticaret, Altyapı ve Gayrimenkul

Bölgeden yılda yaklaşık 450 – 550 milyon dolar değerinde mobilya ihraç edilmektedir. İhracatın ana odak noktaları Suudi Arabistan, BAE, Irak, Almanya, Fransa ve ABD’dir. Bölgede BEBKA destekli 19 km’lik sıcak asfalt altyapısı ve elektrik şebekesi tamamlanmıştır. Karma OSB statüsüne geçilmesi parsel değerlerini artırmıştır. 2. Etap arsa tahsis m² fiyatları 120 – 200 $ bandındadır. Satılık fabrika m² bedeli 450 – 700 $, kiralık fabrika fiyatı ise aylık 2,5 – 4,0 $/m² seviyesindedir. Bursa’da genişleme alanı en büyük OSB’lerdendir.

Sahada Doğrulanması Gerekenler ve Kaynaklar

1. Etap elektrik ve kanalizasyon teslim takvimi ile mobilya dışı sektörlere tahsis edilen parsel listesi sahada incelenmelidir. Veriler İMOSAB resmi duyuruları (2024-2026) ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı doluluk raporlarından (2025) doğrulanmıştır.

11. Yenice Organize Sanayi Bölgesi

Temel Kimlik Bilgileri

Yenice Organize Sanayi Bölgesi, 2012 yılında tescil edilmiş Karma nitelikli bir OSB’dir. İnegöl ilçesi Yeniceköy Mahallesi sınırlarında kuruludur. Açık adresi Yeniceköy Mah. Sanayi Cad. No:1 İnegöl/Bursa’dır. Koordinatları 40°06’55” N, 29°25’15” E şeklindedir. İnegöl merkeze 10 km, Bursa merkeze 36 km, Gemlik Limanları’na 58 km mesafededir. Bursa-Ankara D-200 karayoluna 3 km mesafededir. Yönetim, katılımcı sanayicilerden oluşan Yönetim Kurulu idaresindedir. Resmi web sitesi yeniceosb.org.tr, santral telefonu 0 (224) 738 15 50’dir.

Alan, Kapasite ve İstihdam

Toplam büyüklüğü yaklaşık 110 hektardır. 84 adet sanayi parseli bulunmaktadır. 53 parselde fiilen üretim yapılmakta, 28 parselde fabrika inşaatı sürmektedir; parsel doluluk oranı %96’dır. Toplam çalışan sayısı 3.850 kişidir. Bölgede 47’den fazla faal firma bulunmaktadır. İş gücü Yeniceköy, Cerrah ve İnegöl ilçe merkezinden servislerle taşınmaktadır.

Sektörel Yapı ve Önemli Firmalar

Ahşap kaplama ve mobilya ara mamulleri %45, tekstil ve iplik %30, makine ve döküm %15, plastik/ambalaj %10 paya sahiptir.

1. Lignadecor Üretim Tesisleri: Kenar bandı ve dekor kağıdı emprenye tesisi.

2. Yenice Ahşap Kaplama Sanayi: Doğal ahşap kaplama levhaları üretimi.

3. Bursa İplik Yenice Fabrikası: Sentetik ve karışımlı iplik büküm üniteleri.

4. Modis Koltuk ve Mobilya A.Ş.: Döşemeli koltuk imalatı.

5. Ergül Mobilya (Yenice Tesisleri): Oturma grupları ve yaylı yatak üretimi.

6. Güven Döküm ve Talaşlı İmalat: Pik ve sfero döküm parçalar.

7. Yenice Plastik Geri Dönüşüm: Polimer granül hammadde işleme üniteleri.

8. Akdeniz Ambalaj: Mukavva kutu ve ambalaj malzemeleri.

9. Karasu İplik Eğirme Tesisleri: Melanj iplik üretim tesisleri.

10. Ağaç-İş Kereste Fırınlama: Endüstriyel kereste fırınlama ve kurutma tesisleri.

Dış Ticaret, Altyapı ve Gayrimenkul

Bölgeden yılda yaklaşık 120 – 150 milyon dolar ihracat yapılmaktadır. Bölgede 7.500 m kanalizasyon hattı tamamlanmış, doğalgaz şebekesi devreye alınmış ve TEİAŞ indirici trafo merkezi kurulmuştur. Sanayi arsası m² satış fiyatı 250 – 350 $ aralığındadır. Fabrika kiralama birim bedeli aylık 3,0 – 4,2 $/m² bandındadır.

Sahada Doğrulanması Gerekenler ve Kaynaklar

İnşaat halindeki 28 parselin devreye giriş takvimi ile mobilya yan sanayisi arsa devirleri incelenmelidir. Veriler Yenice OSB resmi açıklamaları ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı doluluk listelerinden (2025) derlenmiştir.

12. Kayapa Organize Sanayi Bölgesi (KSAB)

Temel Kimlik Bilgileri

Kayapa Organize Sanayi Bölgesi, 2019 yılında Islah OSB sürecini tamamlayarak tescil edilmiş Karma nitelikli bir OSB’dir. Nilüfer ilçesi Kayapa Mahallesi’nde yer alır. Açık adresi Kayapa OSB Mah. Sanayi Bulvarı No:16/1 Nilüfer/Bursa’dır. Koordinatları 40°11’02” N, 28°50’18” E şeklindedir. Bursa Merkez’e 20 km, Gemlik Borusan Limanı’na 48 km ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na 134 km mesafededir. Görükle kavşağına 6 km mesafededir. Yönetim, katılımcı sanayicilerden oluşan Yönetim Kurulu idaresindedir. Resmi web sitesi kayapaosb.org.tr, santral telefonu 0 (224) 493 23 26’dır.

Alan, Kapasite ve İstihdam

Bölge yaklaşık 140 hektar büyüklüğündedir. Yaklaşık 140 adet sanayi parseli bulunmakta olup doluluk oranı %88’dir. Bölgede 120’den fazla fabrika üretimdedir. Toplam istihdam yaklaşık 9.000 kişidir. İş gücü Kayapa yerleşimi, Görükle, Balkan Mahallesi ve Hasanağa’dan sağlanmaktadır.

Sektörel Yapı ve Önemli Firmalar

Otomotiv pres, sac kalıp ve talaşlı imalat %50, kauçuk ve plastik aksamlar %22, metal eşya ve döküm %15, kimya ve geri dönüşüm %8, mobilya aksamı %5 paya sahiptir.

1. İbraş Kauçuk Otomotiv San. Tic. A.Ş.: Soğutma suyu ve turbo hava hortumları üretimi; küresel OEM ihracatçısı.

2. Kafaoğlu Metal Şekillendirme: Otomotiv sac parça presleme ünitesi.

3. Mars Otomotiv Aydınlatma: Araç sinyal ve aydınlatma armatürleri imalatı.

4. Ak-Pres Metal Yedek Parça: Otomotiv kilit ve menteşe mekanizmaları.

5. Güleryüz Karoseri (Ek Tesis): Otobüs şasi ve gövde montaj destek alanı.

6. Form Fleks Kauçuk Parçalar: Zemin kaplama ve akustik yalıtım parçaları.

7. Bursa Pres Kalıp Sanayi: Derin çekme sac kalıpları imalatı.

8. Plastmet Plastik Metal Sanayi: Krom kaplı araç dış plastik parçaları.

9. Kayapa Makina Döküm A.Ş.: Talaşlı metal işleme ve makine gövdeleri.

10. Aydın Kauçuk Kalıp: Endüstriyel conta ve titreşim sönümleyiciler.

Dış Ticaret, Altyapı ve Gayrimenkul

Bölgenin yıllık doğrudan ihracatı 350 – 450 milyon dolar seviyesindedir. AB otomotiv ana üreticilerine dolaylı ve doğrudan sevkiyat yapılmaktadır. Altyapı şebekeleri tamamlanmıştır. Nilüfer kentsel genişleme hattına yakınlığı arsa değerlerini hızlandırmıştır. Sanayi arsası m² satış fiyatı 22.000 – 30.000 TL (yaklaşık 650 – 900 $) seviyesindedir. Fabrika kiralama birim fiyatları aylık 4,5 – 7,0 $/m² bandındadır. 1.500 – 4.000 m² büyüklüğündeki fabrikalara yoğun talep vardır.

Sahada Doğrulanması Gerekenler ve Kaynaklar

Komşu Balkan Mahallesi konut dokusunun OSB sınırına dayanması nedeniyle koku ve gürültü regülasyonları izlenmelidir. Veriler KSAB kurumsal sitesi ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı resmi doluluk verilerinden (2025) alınmıştır.

13. Bursa Deri İhtisas ve Karma Organize Sanayi Bölgesi

Temel Kimlik Bilgileri

Bursa Deri İhtisas ve Karma Organize Sanayi Bölgesi, 1998 yılında Bursa kent merkezindeki tabakhaneleri şehir dışına taşımak amacıyla tescil edilmiş olup sonradan Karma statü kazanmıştır. Nilüfer ilçesi Badırga Mahallesi mevkiinde yer alır. Açık adresi Badırga Mah. Deri OSB Caddesi No:1 Nilüfer/Bursa’dır. Koordinatları 40°13’40” N, 28°39’20” E şeklindedir. Bursa Kent Merkezi’ne 35 km, Gemlik Limanları’na 60 km, Bandırma’ya 65 km ve TEKNOSAB’a 10 km mesafededir. Bursa-Karacabey D-200 karayoluna 2 km mesafededir. Yönetim, katılımcı sanayicilerden oluşan Yönetim Kurulu idaresindedir. Resmi web sitesi bursaderiosb.org.tr, santral telefonu 0 (224) 495 12 00’dır.

Alan, Kapasite ve İstihdam

Toplam büyüklüğü yaklaşık 140 hektardır. 94 parselde fiilen üretim yapılmakta olup doluluk oranı %90’dır. Boş sanayi parseli bulunmamaktadır. Toplam istihdam yaklaşık 3.500 kişidir. İş gücü Karacabey, Badırga ve Nilüfer kırsalından sağlanır.

Sektörel Yapı ve Önemli Firmalar

Büyükbaş ve küçükbaş giysilik ve ayakkabılık deri işleme %55, tekstil/deri kimyasalları ve jelatin üretimi %25, metal ve karma makine %20 paya sahiptir.

1. İskefe Deri Sanayi A.Ş.: Ham deri işleme ve kolajen üretim tesisi.

2. Halal Gıda Jelatini Sanayi (İskefe Holding): Helal sığır jelatini üretim üssü; küresel ihracatçı.

3. Cihan Deri Sanayi ve Dış Ticaret: Ayakkabılık vidala ve saraçlık deri.

4. Uyguner Deri Tesisleri: Otomotiv ve döşemelik deri kaplamaları.

5. Bursa Jelatin Sanayi A.Ş.: İlaç kapsülü ve gıda jelatini üretimi.

6. Güven Kimya Deri Katkıları: Kromlu tabaklama ve finisaj kimyasalları.

7. Ersa Deri Sanayi: Giysilik zig deri ve süet işleme tesisi.

8. Akder Deri ve Tekstil Kimyasalları: Endüstriyel terbiye sıvıları üretimi.

9. Karasu Deri Sanayi: Ham deri ıslatma ve kireçlik üniteleri.

10. Badırga Metal Konstrüksiyon: Talaşlı imalat ve çelik konstrüksiyon tesisi.

Dış Ticaret, Altyapı ve Gayrimenkul

Bölgeden yılda yaklaşık 150 – 200 milyon dolar değerinde deri ve jelatin ihraç edilmektedir. İtalya, Çin, Almanya, Rusya ve Orta Doğu ana pazarlardır. Bölge krom geri kazanım ünitesi barındıran İleri Biyolojik ve Kimyasal Arıtma Tesisine sahiptir. Sanayi arsası m² satış fiyatı 250 – 350 $ seviyesindedir. Fabrika kiraları aylık 3,0 – 4,5 $/m² bandındadır.

Sahada Doğrulanması Gerekenler ve Kaynaklar

Tabaklama ruhsatı olan parsellerin kimya ve metal sanayicilerine satışında OSB izin süreçleri yerinde doğrulanmalıdır. Veriler Deri OSB resmi portalları ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı resmi sicil kayıtlarından (2025) derlenmiştir.

14. TOSAB Bursa Tekstil Boyahaneleri İhtisas Organize Sanayi Bölgesi

Temel Kimlik Bilgileri

TOSAB Bursa Tekstil Boyahaneleri İhtisas Organize Sanayi Bölgesi, 2008 yılında tescil edilmiş İhtisas nitelikli bir OSB’dir. Nilüfer ilçesi Badırga Mahallesi mevkiinde, Deri OSB’nin bitişiğinde yer alır. Açık adresi Badırga Mah. TOSAB Sanayi Bulvarı No:1 Nilüfer/Bursa’dır. Koordinatları 40°13’10” N, 28°38’45” E şeklindedir. Bursa Merkez’e 36 km, Gemlik Limanları’na 62 km ve TEKNOSAB’a 8 km uzaklıktadır. D-200 karayoluna 3 km mesafededir. Yönetim, müteşebbis heyet ve katılımcı tekstilcilerin temsilcileriyle yönetilmektedir. Resmi web sitesi tosab.org.tr, santral telefonu 0 (224) 495 14 00’dır.

Alan, Kapasite ve Misyon

Toplam büyüklüğü yaklaşık 180 hektardır. Bölgede yaklaşık 110 adet sanayi parseli planlanmıştır. Kuruluş amacı, Bursa Ovası’nda yer altı suyu çeken ve çevre kirliliği yaratan dağınık tekstil boyahanelerinin tek merkezde toplanmasıdır. Merkezi arıtma tesisi, proses suyu dağıtım şebekeleri ve enerji altyapısı tamamlanmıştır; ilk tesisler üretime geçmiş olup taşınma ve inşaat süreçleri devam etmektedir. Tam kapasitede 15.000 kişilik istihdam öngörülmektedir.

Sektörel Yapı ve Planlanan Firmalar

Bölge münhasıran tekstil kumaş boyama, iplik kasar ve boya, kumaş baskı ve ram apre tesislerine tahsis edilmiştir.

1. Harput Tekstil Boyahane Kampüsü.

2. Karesi Entegre Boyama ve Terbiye Tesisleri.

3. Işıksoy Tekstil Boyahane Ünitesi.

4. Bursalı Havlu Boyama ve Apreleme Tesisleri.

5. Gölipek Tekstil Terbiye Tesisleri.

6. Yeşim Tekstil Boyama Genişleme Hattı.

7. Barutçuoğlu Tekstil Boyahane Projesi.

8. TOSAB Merkezi Biyolojik ve Kimyasal Arıtma Kompleksi.

9. Korteks Elyaf Terbiye ve Boyama Fabrikası.

10. Türkün Holding Boya ve Terbiye Tesisleri.

Dış Ticaret, Altyapı ve Gayrimenkul

Bölgedeki tesislerin faaliyete geçmesiyle yıllık 1 milyar doları aşan tekstil boyama ve finisaj katma değeri oluşturulması planlanmaktadır. Yüksek kapasiteli merkezi arıtma, buhar hattı ve arıtılmış suyun geri kazanımı altyapısı kurulmuştur. Sanayi parselleri münhasıran tekstil boyahanelerine tahsis edilmektedir; arsa maliyetleri 200 – 300 $/m² seviyesindedir.

Sahada Doğrulanması Gerekenler ve Kaynaklar

Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin şehir merkezinde kalan boyahanelere yönelik nihai tahliye takvimi sahada incelenmelidir. Veriler TOSAB tescil kayıtları ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ihtisas OSB bültenlerinden alınmıştır.

15. Mustafakemalpaşa Organize Sanayi Bölgesi (MKPOSB)

Temel Kimlik Bilgileri

Mustafakemalpaşa Organize Sanayi Bölgesi, 1996 yılında tescil edilmiş Karma nitelikli bir OSB’dir. Mustafakemalpaşa ilçesi Güllüce Mahallesi mevkiinde yer alır. Açık adresi Güllüce Mah. OSB Sanayi Cad. No:1 Mustafakemalpaşa/Bursa’dır. Koordinatları 40°01’25” N, 28°24’15” E şeklindedir. Bursa Merkez’e 75 km, Balıkesir’e 60 km, Bandırma Limanı’na 70 km ve Gemlik Limanları’na 105 km uzaklıktadır. Bursa-İzmir D-573 karayoluna 2 km, O-5 Otoyolu Mustafakemalpaşa kavşağına 6 km mesafededir. Yönetim, katılımcı sanayicilerden oluşan Yönetim Kurulu idaresindedir. Resmi web sitesi mkposb.org.tr, santral telefonu 0 (224) 632 60 10’dur.

Alan, Kapasite ve İstihdam

Bölge 400 hektar alana sahiptir. Toplam 62 adet sanayi parseli bulunmakta olup parsel doluluk oranı %96’dır. 45 parselde üretim yapılmakta, 15 parselde fabrika inşaatı sürmektedir. Toplam istihdam yaklaşık 2.000 kişi olup gıda hasat dönemlerinde 3.500 kişiyi aşmaktadır. İş gücü Mustafakemalpaşa ve Susurluk ilçelerinden sağlanmaktadır.

Sektörel Yapı ve Önemli Firmalar

Endüstriyel gıda, konserve ve süt mamulleri %50, metal işleme ve döküm %20, ambalaj ve plastik %15, yem ve kimya %15 paya sahiptir.

1. Tat Gıda Sanayi A.Ş.: Endüstriyel domates salçası, ketçap ve konserve kompleksi.

2. Sek Süt / Çallı Gıda Tesisleri: Pastörize süt, peynir ve tereyağı entegre tesisi.

3. Eker Süt Ürünleri (Hammadde Hazırlama Tesisi): Ayran ve yoğurt süt işleme ünitesi.

4. Döhler Gıda Sanayi: Meyve suyu konsantresi ve püre imalatı; Alman Döhler sermayesi.

5. Kerevitaş / SuperFresh: Dondurulmuş sebze ve hazır gıda işleme fabrikası.

6. Aromsa Besin Aroma Maddeleri: Gıda aromaları hazırlama ünitesi.

7. Penta Ambalaj Sanayi: Konserve teneke kutu imalatı.

8. Balıkesir Yem Tesisleri: Büyükbaş karma yem fabrikası.

9. Kavipsan Plastik: Zirai sulama boruları imalatı.

10. MKP Makina Döküm: Tarım makineleri ve traktör yedek parçaları imalatı.

Dış Ticaret, Altyapı ve Gayrimenkul

Bölgenin yıllık doğrudan ihracatı 200 – 250 milyon dolar düzeyindedir. Bandırma Limanı üzerinden AB, Körfez ülkeleri ve Uzak Doğu’ya gıda ihracatı gerçekleştirilir. Doğalgaz şebekesi, merkezi atık su arıtma tesisi ve proses suyu kuyuları mevcuttur. Sanayi arsası m² birim satış bedeli 150 – 250 $ seviyesindedir. Fabrika kiralama fiyatları aylık 2,5 – 3,8 $/m² bandındadır.

Sahada Doğrulanması Gerekenler ve Kaynaklar

Kamulaştırması planlanan 2. Etap tarım arazisi davalarının kesinleşme takvimi sahada incelenmelidir. Veriler MKPOSB kurumsal duyuruları ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı resmi doluluk listelerinden (2025) teyit edilmiştir.

16. Mustafakemalpaşa Mermerciler İhtisas Organize Sanayi Bölgesi

Temel Kimlik Bilgileri

Mustafakemalpaşa Mermerciler İhtisas Organize Sanayi Bölgesi, 2000 yılında tescil edilmiş İhtisas nitelikli bir OSB’dir. Mustafakemalpaşa ilçesi Koşuboğazı Mahallesi mevkiinde kuruludur. Açık adresi Koşuboğazı Mah. Mermerciler OSB 1. Cadde No:3 Mustafakemalpaşa/Bursa’dır. Koordinatları 40°03’10” N, 28°20’45” E şeklindedir. Bursa Merkez’e 80 km, Bandırma Limanı’na 62 km ve Gemlik Limanları’na 112 km mesafededir. D-573 karayoluna 3 km mesafededir. Yönetim, müteşebbis heyet temsilindedir. Resmi web portalı mevcuttur.

Alan, Kapasite ve Sektörel Yapı

Bölge 70 hektar alana sahiptir. Toplam 18 sanayi parseli bulunmakta olup 12 parsel tahsisli, 6 parsel boştur. Bölgede 2 ila 4 tesis faal üretimdedir; kapasite kullanım oranı düşüktür. Toplam istihdam yaklaşık 300 kişidir. Bölge mermer blok kesme, levha ebatlama ve cila işlemleri alanında uzmanlaşmıştır. Öne çıkan işletmeler arasında Çekiçler Mermer ve yerel doğal taş ocak işletmeleri bulunmaktadır.

Altyapı, Gayrimenkul ve Sahada Doğrulanması Gerekenler

Bölgede mermer tozu çökeltme havuzları ve pres filtre üniteleri kuruludur. Sanayi arsası m² rayici 80 – 130 $ düzeyindedir. Bandırma Limanı üzerinden Çin ve Hindistan’a blok mermer sevk edilir. Boş 6 parselin genel imalat sanayisine açılması amacıyla talep edilen “Karma OSB”ye dönüşüm başvurusunun Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’ndaki net durumu sahada incelenmelidir. Veriler Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ve yerel ticaret odası raporlarından (2024-2025) derlenmiştir.

17. Yenişehir Organize Sanayi Bölgesi (YOSAB)

Temel Kimlik Bilgileri

Yenişehir Organize Sanayi Bölgesi, 2004 yılında tescil edilmiş Karma nitelikli bir OSB’dir. Yenişehir ilçesi Çeltikçi ve Subaşı Mahalleleri sınırlarında kuruludur. Açık adresi Subaşı Mah. Sanayi Cad. No:1 Yenişehir/Bursa’dır. Koordinatları 40°17’30” N, 29°36’15” E şeklindedir. Bursa Merkez’e 52 km, Yenişehir Havalimanı’na 6 km, Gemlik Limanları’na 45 km ve İnegöl’e 25 km mesafededir. Bursa-Bilecik D-160 karayoluna cephelidir; Bandırma-Bursa-Osmaneli Hızlı Demiryolu Yenişehir İstasyonuna 4 km uzaklıktadır. Yönetim, Sanayiciler ve Müteşebbis Heyet idaresindedir. Resmi web sitesi yosab.org.tr, santral telefonu 0 (224) 773 00 16’dır.

Alan, Kapasite ve Fiili Durum

YOSAB toplam 173,58 hektar büyüklüğe sahiptir. 1. Uygulama alanında 738 dönüm arazi kamulaştırılmıştır. Bölgede 44 adet sanayi parseli planlanmıştır. Halihazırda yalnızca 2 parselde üretim faaldir; parsel doluluk oranı %4 seviyesindedir. Toplam istihdam 1.090 kişidir (üretimdeki 2 tesis tarafından sağlanmaktadır).

Sektörel Potansiyel, Altyapı ve Gayrimenkul

Bölgeye komşu Şişecam Cam Ambalaj Kompleksi ilçenin ana sanayi lokomotifidir. YOSAB içerisinde cam ambalaj yan sanayisi, otomotiv parçaları, soğuk hava depoculuğu ve tarımsal paketleme potansiyeli yüksektir. Elektrik, yol ve su altyapısı kısmen tamamlanmıştır. Arsa tahsis birim fiyatları 80 – 140 $/m² bandıyla Bursa genelindeki en ekonomik sanayi sahasıdır.

Sahada Doğrulanması Gerekenler ve Kaynaklar

Yıllardır doluluk oranının %4 seviyesinde kalmasına yol açan mülkiyet uyuşmazlıkları ve altyapı tasfiyelerinin çözülüp çözülmediği yerinde araştırılmalıdır. Veriler YOSAB kurumsal verileri ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı sicil istatistiklerinden (2025) alınmıştır.

F. Firma ve Sektör Analizi

Bursa OSB havzası, Türkiye’de sanayi değer zincirinin tüm kademelerini eş zamanlı barındıran entegre bir üretim piramidine sahiptir.

Sektörel ciro ve dış ticaret hacmi dağılımında otomotiv ana ve yan sanayi %42 ile ilk sırada yer almaktadır. Bunu %26 pay ile elyaf, iplik ve kumaş dokuma/terbiye sektörleri izlemektedir. Makine, kalıp ve takım tezgahları %14, mobilya ve orman ürünleri %9, tarımsal gıda işleme %5, kimya ve plastik ise %4 paya sahiptir.

G. İhracat ve Ülke Analizi

Bursa OSB’lerinde üretilen mamullerin dış satımı yıllık 16-18 milyar dolar bandındadır. Bu ihracatın coğrafi dağılımı şu şekildedir:

• Almanya (%24): Otomotiv fren sistemleri, pres sac gövde modülleri, dizel parçaları, takım tezgahları ve teknik tekstil mamulleri.

• Fransa (%16): Oyak Renault binek otomobil ihracatı, araç silecek ve debriyaj sistemleri.

• İtalya (%13): Ticari araç karoseri parçaları, vasıflı çelik, sentetik kumaş ve iplik mamulleri.

• İspanya (%9): Gestamp ortaklı pres gövde parçaları ve spor giyim konfeksiyon mamulleri.

• Birleşik Krallık (%8): Otomotiv kablo donanımları, döküm vanalar ve ev tekstili.

• Kuzey Amerika (%7): Ağır vasıta hava süspansiyon körükleri (Aktaş Holding), endüstriyel vanalar ve helal jelatin.

• Orta Doğu ve Kuzey Afrika (%6): İnegöl kümelenmesinden modüler mobilya, koltuk grupları, salça ve konserve gıda.

• Diğer Pazarlar (%17): Doğu Avrupa, Balkanlar, Türk Cumhuriyetleri ve Asya ülkeleri.

Avrupa Yeşil Mutabakatı ve 2026 yılı itibarıyla devreye giren Sınırda Karbon Düzenleme Mekanizması (SKDM), KOSAB’daki çelik üreticilerini (Çemtaş), alüminyum ekstrüzyon tesislerini (Yeşilova) ve DOSAB/TOSAB tekstil boyahanelerini doğrudan etkilemektedir. Bölge sanayicileri karbon ayak izini düşürmek adına çatı GES ve arıtılmış su geri kazanımı yatırımlarına yönelmektedir.

H. Lojistik ve Liman Analizi

Bursa OSB’lerinin lojistik yapısı, kara, deniz ve yapımı süren demiryolu altyapısının kesiştiği çok modlu bir ağa dayanmaktadır:

Gemlik limanları, Bursa’nın otomotiv ana ve yan sanayi ihracatının deniz yolu çıkış kapısıdır. Rulo sac ithalatı saatte 200 ton tahliye hızıyla Borusan Port üzerinden fabrikalara ulaştırılmaktadır.

I. Sanayi Gayrimenkulü Piyasası ve Değerleme Analizi

Bursa genelinde planlı sanayi parsellerinin %99 oranında tahsis edilmiş olması, sanayi gayrimenkulü fiyatlarını yukarı çekmiştir.

Talep Segmentasyonu ve Yatırımcı Profili

• 1.000 – 3.000 m² Kapalı Alan: Talaşlı imalat, kalıphaneler, plastik enjeksiyoncular ve Tier-2 otomotiv taşeronları tarafından talep edilmektedir. NOSAB ve Kayapa’da kiralık arz yetersizdir.

• 3.000 – 8.000 m² Kapalı Alan: Otomotiv sac parça presleme, kauçuk boru ve aydınlatma armatürleri tesislerince aranmaktadır. Hasanağa ve DOSAB aksında 10 m tavan yüksekliği ve yüksek trafo gücü talep edilmektedir.

• 10.000 – 25.000 m² ve Üzeri: Tier-1 küresel üreticiler, lojistik depolama merkezleri ve batarya/kompozit yatırımları tarafından aranmaktadır. Bu ölçekteki talepler TEKNOSAB’a yönelmektedir.

• İstanbul Kaynaklı Talep: Olası Marmara depremi riski ve arsa kısıtları nedeniyle İstanbul Tuzla, Dudullu ve İkitelli’den Bursa’nın batı aksına taşınma talepleri sürmektedir.

J. OSB Karşılaştırma Tablosu

Aşağıdaki matris, Bursa genelindeki 17 OSB’nin temel yatırım parametrelerini nesnel verilerle özetlemektedir.

K. Gemlik Merkezli Sanayi ve Lojistik Analizi

Gemlik, Marmara Bölgesi’nin güney kıyısında yer alan derin deniz limanları, gümrüklü lojistik antrepoları ve serbest bölge olanaklarıyla sanayinin ana ihracat düğümüdür.

1. Bursa Serbest Bölgesi (BUSEB) ve Liman Entegrasyonu

Bursa Serbest Bölgesi, Gemport ve Borusan Limanları ile fiziki sınır komşusudur. Gümrüksüz işlem hacmi, kurumlar vergisi muafiyeti ve rıhtım bağlantısı sayesinde yabancı otomotiv, kablo donanımı ve döküm yatırımları için avantaj sunar. BUSEB ile Bursa OSB’leri arasında her gün binlerce ton mamul ve hammadde aktarımı gerçekleşmektedir.

2. TOGG ve Siro Batarya Kampüsünün Koridora Etkisi

Gemlik Gençali bölgesinde kurulu TOGG Akıllı Yaşam Kampüsü ve Farasis ortaklığıyla inşa edilen Siro Clean Energy Batarya Giga-Fabrikası, Bursa sanayisinin ağırlık merkezini kuzeye çekmektedir. Bu yatırım; batarya modül parçaları, kablo donanımı ve hassas plastik enjeksiyon alanında faaliyet gösterecek tedarikçiler için arsa talebi yaratmaktadır.

3. Alt Bölgelerin Gayrimenkul ve Lojistik Potansiyeli

• Gençali ve Gemsaz Havzası: Limanların doğrudan geri sahasıdır. Ağır tır trafiği nedeniyle sanayi depolama, konteyner stok sahası ve A-Tipi antrepo yatırımları için en yüksek kira getirisine sahiptir (aylık 7,0 – 11,0 $/m²).

• Umurbey Aksı: Dağ yamacında kalması ve zeytinlik vasıflı araziler nedeniyle ağır sanayi imarına kapalıdır; hafif ofis ve gümrük müşavirliği fonksiyonları öne çıkar.

• Kurşunlu Sahil Şeridi: Kentsel yerleşim ve turizm dokusu nedeniyle sanayiye kapalıdır; üst düzey yönetici konut talebine hitap eder.

• Orhangazi ve Gedelek Koridoru: Gedelek mevkii gıda sanayisi (turşu/konserve) ve lojistik depolama alanıdır. Döktaş ve Asil Çelik gibi ağır metal tesislerinin bulunduğu Orhangazi, Gemlik limanlarına 15 dakika mesafede olması sebebiyle sanayi arsa talebinin taştığı bölgedir.

• İznik Yolu Ayrımı: Soğuk hava depoculuğu, yaş meyve paketleme ve tır bekleme parkları için uygundur.

L. Önümüzdeki 5-10 Yılın Mega Yatırımları

Bursa sanayi havzası, önümüzdeki 10 yıllık periyotta teknolojik dönüşümü zorunlu kılan büyük ölçekli sermaye yatırımlarına ev sahipliği yapmaktadır:

M. Bütünleşik Risk Matrisi ve Tehditler

Bursa sanayisine yönelik gayrimenkul ve yatırım planlamalarında dikkate alınması gereken risk faktörleri şunlardır:

1. Sismik Risk ve Zemin Sıvılaşması

Bursa, Kuzey Anadolu Fay Hattı’nın güney kollarının doğrudan etki alanındadır. Bursa Ovası’nın alüvyon zemininde yer alan DOSAB, Bursa OSB’nin bir kısmı, Uludağ OSB ve Kestel ovalık alanlarında yer altı su seviyesi yüksek olup zemin sıvılaşması riski bulunmaktadır. Yeni inşa edilecek fabrikalarda fore kazık, jet-grout ve zemin iyileştirme maliyetleri toplam kaba yapı bütçesinin %15-25’ini bulabilmektedir.

2. Su Kıtlığı ve Nilüfer Çayı Havzası Kirliliği

Tekstil boyama, terbiye, deri işleme ve kimya sektörlerinin yüksek proses suyu tüketimi yer altı su seviyelerini düşürmüştür. DSİ’nin derin kuyu açma izinlerini kısıtlaması su yoğun çalışan tesislerin faaliyetini sınırlamaktadır. Su geri kazanım yatırımı yapmayan tesislerin deşarj izinleri risk altındadır.

3. Tarım Arazisi Koruması ve İmar Davaları

Bursa Ovası, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında “Büyük Ova Koruma Alanı” statüsündedir. OSB genişleme sahaları ve lojistik depo planlamaları, meslek odalarının açtığı çevre ve imar iptal davaları ile karşılaşabilmektedir.

4. Nitelikli İş Gücü Açığı ve Konut Baskısı

Sanayinin büyüme hızı teknik personel yetiştirme kapasitesinin üzerindedir. CNC operatörü, kalıp ustası ve kaynakçı temininde sıkıntı yaşanmaktadır. İşçilerin servislerle uzak ilçelerden taşınması lojistik giderleri artırmakta; Nilüfer Görükle ve Balkan mahallelerindeki kira artışları çalışan tutundurma oranını düşürmektedir.

N. Sahada Doğrulanması Gerekenler

Masa başı resmi veriler ile sanayi sahasındaki gerçek piyasa dinamikleri arasındaki farkları tespit etmek üzere endüstriyel gayrimenkul danışmanlarınca yerinde doğrulanması gereken maddeler şunlardır:

• Kapalı Devre (Off-Market) Satışlar: BOSB, NOSAB ve DOSAB gibi doluluğu %90’ın üzerindeki merkezi OSB’lerde büyük ölçekli tesisler açık ilan portallarına düşmemektedir. Gayrimenkuller hissedarlar arası hisse devri veya ikili protokollerle el değiştirmektedir; gerçek satış değerleri saha mülakatlarıyla teyit edilmelidir.

• Tahsisli Fakat Atıl Parseller: TEKNOSAB, Mustafakemalpaşa ve İMOSAB’da resmiyette tahsisli görünen parsellerin hangilerinde fiili inşaatın başlamadığı ve Sanayi Bakanlığı’nın parsel iptal riskiyle karşı karşıya olduğu yerinde tespit edilmelidir.

• Alt Kiracılık Hukuku: 4562 sayılı OSB Kanunu gereğince fabrika kiralamaları OSB Yönetim Kurulu onayına tabidir. Sahada mevzuata aykırı şekilde bölünerek alt kiracılara verilen tesislerin tapu ve ruhsat uygunlukları sorgulanmalıdır.

• Dağıtım Şebekesi Trafo Kapasitesi: Sanayi elektriği bağlantısı olan tesislerde, trafo merkezinin kurulu gücü ile fabrikanın talep ettiği yüksek enerji kapasitesinin dağıtım şirketi (UEDAŞ/TEİAŞ) tarafından fiilen karşılanıp karşılanamayacağı incelenmelidir.

• Arıtma Tesisi Kotası ve Borç Durumu: Barakfakih, Kestel ve Gürsu OSB’lerindeki fabrikaların S.S. Yeşil Çevre Kooperatifi’ne olan borç bakiyeleri ve kimyasal deşarj kotaları tapu devirleri öncesinde muhasebe kayıtlarından teyit edilmelidir.